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2020-03-18
当时她分两次在售楼处交了10万元定金,相关销售也向记者表示定金不能退

本报记者 陈靖斌 北海报道国家发改委在《商品房销售明码标价规定》中明确要求,销售商品房实行明码标价。商品房经营者不得收取任何未标明的费用,不得使用不规范的价格标示,误导购房者。北海住建局亦有出台规定房企不得收取团购费、诚意金、指标费等。然而,《中国经营报》记者近日走访北海的德宝·海上邱园、和居·壹海江山、大都锦城、嘉盛名都、中垠悦城等多个楼盘发现,仍有楼盘违规操作。多个楼盘的销售告诉记者,目前楼盘有优惠政策,缴纳一定数额的团购费可获得均价较低的特价房。此外,在缴纳团购费之前还需要缴纳定金,并表示缴纳的定金若不买不能退还,甚至有销售向记者坦言,定金不能退已是普遍现象。“定金在哪儿都不能退,去哪个楼盘都是一样的。”此外,记者调查还发现,和居·壹海江山涉嫌虚假宣传,销售欺诈等情况。148位业主向记者反映,在2017年买房时宣称和居·壹海江山东院有12座,然而实际上2016年的规划已改为3座。就相关情况记者致电致函了北海市住房和城乡建设局以及涉事开发商,截至发稿,未获进一步回复。部分楼盘销售称需收取团购费“我们楼盘有优惠政策,交5万元团购费抵10万元,团购费不开发票只开收据。还要交2万元定金,2万元定金算进总价里,如果不买不能退。”位于北海一项目的销售如是告诉记者。事实上,北海的“团购费”、定金乱象并非只是个例。近日,记者以外地购房者的身份走访德宝·海上邱园、中垠悦城、大都锦城、嘉盛名都等楼盘发现,其中德宝·海上邱园存在以交“团购费”的名义把价格优惠给到购房者,而德宝·海上邱园、中垠悦城、大都锦城、嘉盛名都存在团购费或定金不能退的情况。“我们目前有个团购价,只要加5万元团购费,即可享受8788元/平方米的特价房,这5万元是退不了的,还要交3万元定金,一共是8万元,原价差不多9600元/平方米到9700元/平方米,交了5万元团购费总房价大概在84万元,折合下来大概是9200元/平方米,算下来便宜了2万多元。”德宝·海上邱园销售如是告诉记者。另一楼盘销售向记者表示,团购费1万元抵3万元,不体现在合同里,“原总价81万多元,单价9400多元/平方米,交1万元抵3万元,折后76万元,还不包括1万元。合同价76万元,但实际要花的是77万元,1万元是团购费的意思,最后实际上少2万元,那1万元不体现在合同里面,不买的话是可以退的,折后单价是8859元/平方米。”除了团购费外,不少楼盘表示需要收取定金,并表示收取的定金费用如果不买的话不能退,有销售称定金不买不能退已是普遍现象。“我们楼盘要交定金,一套房定金5万元,定金真的退不了,任何楼盘不要轻信他说能退,到时候跟首付一起开发票。”大都锦城销售向记者坦言。嘉盛名都的销售也向记者称楼盘定金普遍都退不了。“在哪儿都不能退,去哪个楼盘都一样,5万元定金,算进总房价里面,但定了就不能退,因为我们房源有限。”位于新世纪大道旁边的中垠悦城项目,相关销售也向记者表示定金不能退。“我们楼盘要交5万元定金,写在合同里面,也包括在首付里面,但不能退。”就上述情况,记者致电致函了广西大都投资有限公司、北海市和欣地产有限公司、北海德宝地产有限公司、北海五象房地产开发有限公司、北海新大陆房地产开发有限公司多家开发商予以核实,其中北海五象房地产开发有限公司、北海新大路房地产开发有限公司多次致电均无人接听,其他则未获进一步回复。有楼盘涉嫌违规操作事实上,记者了解到,为了规范房地产市场,早在2011年3月,国家发改委在《商品房销售明码标价规定》中就已明确要求,销售商品房实行明码标价。商品房经营者不得收取任何未标明的费用,不得使用不规范的价格标示,误导购房者。2018年5月8日,北海市住房和城乡建设局印发了(北建房〔2018〕120号)《进一步规范商品房销售行为的相关事项》的通告函,其中明确了商品房销售企业不得以团购费、诚意金、指标费等名义收取商品房买卖合同价款以外的费用。此外,该政策还明确,不得以内部认购、预定、合作开发等形式收取任何费用或签订认购协议书。然而当地出台的楼市政策,如今却犹如被“架空”,记者随机走访的多个楼盘,以团购费、定金名义违规收费的乱象,却仍频频发生。为何北海的团购费以及定金乱象“屡禁不止”,相关部门对政策做了哪些落实,规范?记者致电致函了北海市住建局,截至发稿,未获回复。事实上,团购费、定金乱象并非只是近日发生。2017年至2018年,就有楼盘以两个不同账号的名义违规收取团购费。数百位业主向记者投诉反映,2017年、2018年两年间,多位业主购买了和居·壹海江山,被违规收取每户5万元的团购费和定金,其中团购费与合同费用支付的账户均不相同,且团购费不开发票。和居·壹海江山的业主向记者反映,“买房说要交团购费,不开发票不给收据,1套房子5万元团购费,销售说北海都这个规定,这笔钱都不开发票、收据。团购费和定金分了两个账号,团购费的账号是不开发票的,购房房费的账号是开发票的。”根据业主林晓(化名)提供的和居·壹海江山选房确认单以及相关转账记录显示,林晓在2018年以按揭方式买了一套产权面积为71平方米的住宅,其中交了团购费5万元以及定金5万元。根据其提供的转账记录,团购费5万元转账到了名为广西正龙基业投资有限公司,而定金转给了开发商北海市和欣地产有限公司。虚假宣传?事实上,和居·壹海江山除了涉嫌违规乱收团购费外,还涉嫌虚假宣传等情况,数百位业主向住建部门反映相关情况,至今仍未有满意的解决方案,甚至在2017年当过项目销售的周明(化名),由于买了和居·壹海江山的房屋,至今也走上维权之路。据了解,和居·壹海江山东院4、5、6栋在早期出售的时候,均宣称东院将分1期、2期以及3期开发,是12栋楼房的大小区,其中1期开发4、5、6栋。然而实际上,近日东院围墙建设起来后,和居·壹海江山业主突然发现,项目1期旁边的2期、3期变成了另外一个开发商的独立项目,东院除了3栋外,另外的9栋“凭空消失”了。业主通过相关部门了解到,早在2016年,规划局的图纸就已经更改批准,东院仅建设3栋房子。记者在业主提供的多份宣传资料上均看到,和居·壹海江山东院分1期、2期、3期开发,然而目前2期、3期却突然变成了德宝·海上邱园,由于2期、3期地块突然建围墙围起,致使东窗事发。作为此前和居·壹海江山的楼盘销售,业主周明回忆,该项目确实涉嫌虚假宣传。“之前在和居·壹海江山做过销售,2017年年底就离职了。当时销售材料统一都是称东院规划是12栋楼,一期先建4、5、6号楼,还会建泳池、凉亭,健身器材,而业主们觉得东院和西院一样,只是一条路分成两个区,是同档次高端的,所以就都买了。但现在发现东院只有3栋楼。”周明告诉记者。对于是否违规以团购费名义向购房者收取商品房买卖合同价款以外的费用,是否涉嫌虚假宣传,业主诉求如何解决等情况,记者致电致函了北海市和欣地产有限公司,截至发稿,未获进一步回复。

来源:扬子晚报近日,扬子晚报新闻热线96096接到多位市民的投诉,称自己在位于南京栖霞区马群环陵路99号的楼盘“中垠紫金观邸”项目,竟然遭遇了“买房陷阱”,说好交“定金”10万元,最后变成了“服务费”,而且这笔钱既没有体现在购房合同里,也没有发票,有...

来源:扬子晚报

近日,扬子晚报新闻热线96096接到多位市民的投诉,称自己在位于南京栖霞区马群环陵路99号的楼盘“中垠紫金观邸”项目,竟然遭遇了“买房陷阱”,说好交“定金”10万元,最后变成了“服务费”,而且这笔钱既没有体现在购房合同里,也没有发票,有的只是以第三方名义开的一张收据。

威廉希尔中文网站 ,市民投诉:

“定金”换来“服务费”收据

“我是去年10月份在中垠紫金观邸看中了一套公寓,总价121万,当时售楼员说有交10万抵15万元的优惠,优惠后的总价应为116万。”南京市民徐小姐告诉记者,当时她分两次在售楼处交了10万元定金,签的购房意向书上写明定金不予退还。然而,接下来发生的事情让她始料未及。

交完定金两周后,徐小姐前往中垠紫金观邸售楼处签购房合同,没想到售楼员把之前的定金收据收走了,然后给了徐小姐一张服务费的收据,收款方不是开发商江苏中垠青旅投资发展有限公司,而是一家名为“云点经纪”的销售公司。当时徐小姐对此表示质疑,售楼员跟她说收据不用特别在意,等房款付清后会给她一张总金额发票。在售楼员的催促下,徐小姐没有仔细多想,匆忙在购房合同上签了自己的名字。

今年3月,徐小姐拿到了自己的购房发票。蹊跷的是,发票金额不是116万,只有106万,她再翻出购房合同一看,才发现房屋总价标的也是106万。“我明明一共交了116万给开发商,还有10万哪里去了呢?”徐小姐赶紧去找开发商交涉,结果对方告诉她,这10万相当于团购费,由经纪公司收取,也就是徐小姐拿到的服务费收据。但是徐小姐认为自己买房时,售楼员从未表明自己是经纪公司的员工,而不是开发商。“我是直接去售楼处看房买房,并没有经过中介,也没享受过什么中介的服务,凭什么要交服务费?”徐小姐疑惑地问道。

记者调查:

售楼员称“避税”,但并不成立

对此,售楼处的工作人员还表示,总价变少了其实是好事,买卖双方都能避税,并称,“你的总价少10万,契税就能少交3000。”对此,徐小姐也表示了自己的担心:“不计入合同总价,不开发票,这不是构成逃税漏税的行为吗?再说,如果自己出手,这价格又如何标示呢?明显不是拉低了我房子的总价嘛。”

记者采访得知,10万元买房款变成了“服务费”,类似徐小姐的遭遇,在中垠紫金观邸业主中并非个案,中垠紫金观邸1栋的公寓房源共有300多套,可能还有不少业主尚未发现这个情况。而记者咨询一家中介的负责人后得知,40年产权的房源,在出售时要缴纳高额的增值税和个人所得税,开发商将她的房屋总价少写了10万,那么今后等她想要卖房时,至少要多交5000元的税,开发商所谓的避税说法根本不成立。因此,徐小姐希望开发商能把购房合同和发票的金额都恢复成双方谈好的116万元,但对方一直不答应。

律师观点:

收“服务费”不合法

那么,徐小姐该如何维护自己的权益呢?江苏普善律师事务所彭平律师表示,正常情况下开发商委托第三方中介进行销售,费用应由开发商承担,按照住建部《商品房销售管理办法》第二十八条规定:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。而且购房人并未与该经纪公司订立任何服务合同,双方未达成过任何合意,该经纪公司收取购房人的服务费没有任何法律依据,根据《民法总则》第一百二十二条:“因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益”,购房人有权向经纪公司追讨该费用。此外,销售方对业主所称“服务费”不计入合同,是为了避税,这一行为本身就存在明显规避税收的嫌疑。

记者从南京市房管部门和物价部门也了解到,根据《江苏省商品房销售明码标价实施细则》的相关规定,商品房销售应该明码标价,在标价之外收取未标明的费用,涉嫌违反房价一价清规定,当事人可以向当地的价格主管部门、市场监管部门进行反馈。

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