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2019-12-24
根据英国银行Halifax的房价指数,如今公投后的首批市场数据出炉

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  FX168财经报社(香港)讯 根据英国银行Halifax的房价指数,英国房价6月份环比增长了1.3%。同比增长率为8.4%,低于5月份的9.2%,显示出市场走弱。

  FX168财经报社(香港)讯 根据英国政府的官方数据,英国房价在退欧公投后的一个月内增长放缓。

  FX168财经报社(香港)讯 自退欧公投以来,英国房产市场就因意料中的冲击而受到瞩目。如今公投后的首批市场数据出炉。Halifex的数据显示,7月份英国房价比去年同期增长了8.4%。与6月份相比则降低了1%,由216,726英镑降至214,678英镑。

  以3个月为期,Halifax发现6月份房价增长率由5月份的1.4%降至1.2%,4月份为1.5%,3月份为2.9%,二月份为3%。可见其涨势呈递减趋势。

威廉希尔中文网站 ,  英国统计局称,7月份英国房价同比增长率由6月份的9.7%降至8.3%。

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  Halifax房市经济学家Martin Ellis表示:“有证据表明房价的增长速度正在放缓。但此时判断退欧公投对房市的具体影响还为时过早。”

  尽管增长有所放缓,但8.3%的同比增长率仍属强劲,在今年内排在第三位。环比来看,英国房价在6月至7月间小幅上涨了0.4%。

  图片来源:FX168财经网、Halifax

  金融分析机构IHS首席英国经济学家Howard Archer称:“我们认为退欧公投将严重有损于英国房产市场。”

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  基于目前的市场环境为退欧公投带来的不确定性所笼罩,经济中的一切负面消息几乎都由退欧来“背锅”,此次人们也许也会想当然地认为这一房产市场的下跌也是退欧的“杰作”。然而专家却对此表现出审慎态度。

  “目前看来,在英国公民投票退出欧盟后,房产市场活跃度和价格增速都已下滑,正面临严峻的风险。”

  英国房价同比增长率 图片来源:FX168财经网、英国统计局

  Pantheon Macroeconomics的经济学家Samuel Tombs说道:“Halifax数据所表现出房价在7月份的下跌可能只是反映出通常状况下的数据浮动,而非受到退欧公投影响。英国房价在之前两个月内曾跳升2.1%,因此即使市场无碍,也有可能出现暂时性的放缓。”

  “公投后果可能会严重拖累经济活动和消费者信心,这将不利于房产市场。未来数月内失业率也有可能增加。”

  英国皇家特许测量师协会(RICS)称,房价继续被较高的需求水平和相对的供应短缺所驱动。

  “正如Nationwide的统计方法,Halifax的指数也是基于它的房贷数据,而其主要与6月份的申请相关。”

  “我们预期2016年下半年房价会下跌5%,2017年继续下跌5%。”

  伦敦的房价在7月份飙升了12.3%,涨幅仅次于英格兰东部的13.2%。英国平均房价目前为216,750英镑。

  “我们无法获知的是,借款者是继而按原定计划将购买计划付诸实施,还是转而与卖家讨价还价。短期来看,由此断言英国退欧对房价的影响还为时尚早。”

  对于公投后的英国房价走向,以下罗列了一些其他专家的观点:

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  他补充说,随着昨日(8月5日)英国央行宣布降息,以及改变统计方式,“前景将变得稍显乐观。”

  借贷商LendInvest联合创始人Ian Thomas

  英国平均房价 图片来源:FX168财经网、英国统计局

  Halifax房产经济学家Martin Ellis说道:“过去几个月来,有迹象显示房价无论是年度还是季度的增长都在减速。但目前的增幅仍保持强劲。”

  “退出欧盟的投票结果令许多人震惊,但在我们来看,英国房产市场的基本面并不会突然改变——无论英国留在还是离开欧盟,人们仍然需要购房居住。而英国房市的实际情况是需求远远超过供应。英国退欧还可能创造机遇。它可能导致房产市场降温,令一些区域的房价可以更易被首次购房者接受。”

  Pantheon Macroeconomics的首席经济学家Samuel Tombs表示,7月份基于实际交易的数据显示,退欧公投并未令购房者寻求更低的房价。

  “7月份的月度下跌很大程度上抵消了6月份的上涨。然而月度变化可能并不稳定,而下跌也经常在涨势中发生。总体来看,6月份的公投结果对房市的影响还并未明朗化。”

  潘西恩宏观经济咨询公司( Pantheon Macroeconomics)首席英国经济学家Samuel Tombs

  他认为对此数据不应过度解读,称退欧公投对房价的完全影响要经过数月才能显现出来。

  线上地产代理eMoov创始人Russell Quirk表示:“虽然退欧公投以来英国地产市场丧失了动力,上月房价小幅下滑,但地产在夏季放缓是英国以往的惯例。”

  “公投之后,需求有可能因为失业率上升、信心下降而减弱。同时,银行很快会将融资成本的提高转嫁于房贷利率。伦敦房价将尤为波动,这是由于城内工作岗位的不确定性增加,同时银行会对高债务/收入比率的借贷考虑再三。英国退欧后,我们认为需求会进一步降低,从而令房价在未来一年内下跌约3%。”

  Tombs补充道:“6月至8月间Halifax以房贷数据为衡量方法的批准房贷平均价格下降了1.3%,这显示出交易价格很快将会下跌。”

  “房价同比仍涨8.4%,由此可见英国屋主堪忧的证据不足,我建议他们保持冷静,切勿操之过急。”

  房屋代理商HouseSimple首席执行官Alex Gosling

  Garrington Property Finders总经理Jonathan Hopper则将这一结果描述为“另一剂强劲数据良药”,并表示经济数据的反弹越来越不像是昙花一现,而更像是企业和房产市场趋于常态。

  “一旦市场在接下来的数月中迎头赶上,而英国退欧带来的不确定性开始消散,我有信心之前令英国房屋拥有者欢欣鼓舞的涨势即将归来。”

  “目前的感觉就像暴风雨前的平静。一切充满不确定性。如果劳力市场保持强劲,借贷环境不受到破坏,那么我们没有理由认为无法度过这一难关。短期内销售的下跌可被长期缺乏的供应抵消。而伦敦的地产形势将对整个英国房市的长期健康至关重要。”

  但他表示:“然而目前对退欧的影响下断言还为时尚早。房产市场的基础面还远未恢复正常。供需双方水平都在下降,结果就是尽管交易下跌,但价格仍然上升。”

  校对:冷静

  “担忧的焦点集中于海外投资者是否会撤资,这种情况下,劣势会迅速蔓延至全国各地。”

  普华永道的经济学家Thomas Fisher赞同这一观点,称需要更多的数据来判断退欧公投对房产市场的影响。

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  校对:冷静

  英国的秋季市场向来活跃,交投强劲,因此将会更好地提供房产市场情况的判断依据。

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  “我们自己的预期是,英国房产市场会冷却,却不会崩溃。”Fisher说道:“在我们的主要设想场景中,英国平均房价的增长率在2016年将会降至5%,2017年则会降到1%左右。”

  该指数亦报告称,新建房产的价格在7月份前的一年内增长了15.6%。但英国统计局也表示这一数据是基于波动性大的小型抽样。伦敦的首次购房买家平均为购买住宅支付423,422英镑。

  校对:夏洛特

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