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2020-03-11
近十分九城市成交面积同比回升,同比二零一八年同时1754亿元拉长近263%

在陆续推出限购令、一房一价政策之后,本轮房地产调控号称是史上最严的,但多个城市数据显示效果并不明显。先看土地,第一季度,全国土地购置面积0.82亿平方米,同比增长32.7%;土地成交价款1518亿元,同比增长42.2%。土地成交款增幅明显高于购置面积增幅,说明地价总体走势依然上升。  6月2日,中国指数研究院发布的“2011年5月中国主要城市住宅市场交易情报”也显示,一线城市均表现出市区土地紧缺的现象,但土地依然有溢价只是溢价率处于低位,只是造成了部分城市土地出让金下降。1-5月土地出让金仅仅只有北京、上海分别下滑56%和37%,深圳小幅下滑5%,但广州则大幅上涨119%。而到了5月份,全国129个城市住宅用地成交价再度攀高。5月份的土地月均成交价格本年度首次出现大幅上扬。全国129个城市平均楼面地价1051元/平方米,环比增加27%;其中住宅用地平均楼面地价1495元/平方米,环比增加53%。  在住宅市场上,中国指数研究院在所监测的30个城市中,近七成城市成交面积环比上涨,平均涨幅达41.60%。其中,5城市环比涨幅超过50%,涨幅最大的是大连(把购房限购第二套房从家庭放宽到个人),上涨幅度达166.03%;其次是厦门,上涨幅度为93.08%。另外,深圳5月受楼盘降价促销影响(均价下调24%),成交量上涨逾五成。显然,本轮房地产调控可能只是影响了北京、上海的成交量,以及深圳住宅的促销价格,市场在推动土地需求价格的提升,其他主要城市已经开始逆市大幅反弹。

上半年土地出让金城市排行榜今公布 5月多地刷新最贵地块纪录

摘要:中国指数研究院7月1日发布数据显示,今年上半年,全国300个城市土地出让金总额6525.98亿元,同比下降38%。土地出让金的缩水额度超过4000亿元。除土地收入外,与房地产有关的税收也在下滑。根据财政部的数据,受商品房销售额下降的影响,5月全国房地产营业税...

410% 杭州地价涨幅居首

  中国指数研究院7月1日发布数据显示,今年上半年,全国300个城市土地出让金总额6525.98亿元,同比下降38%。土地出让金的缩水额度超过4000亿元。除土地收入外,与房地产有关的税收也在下滑。根据财政部的数据,受商品房销售额下降的影响,5月全国房地产营业税减少22亿元,同比下降6.9%。今年前5月,全国商品房销售额同比下降9.1%,销售面积下降12.4%。

今天上午,记者从中国指数研究院获悉,2013年上半年各地土地出让金收入同比增长明显,前十名城市的土地出让金近4618亿元,同比去年同期1754亿元增长近263%,其中杭州同比涨幅最高,涨幅410%。紧跟其后的广州、北京和上海三个一线城市涨幅也均超过300%,此外,北京、广州和南京已超去年全年收入。

  业内人士表示,地方政策的博弈在利益驱动下将更有动力。地方政府或将再尝试冲击调控底线。

仅5月3日至10日,上海、广州及长沙三地便接连刷新年内最贵纪录。

  土地“钱功”尽弃

3城市

  中国指数研究院正式发布全国40个城市今年上半年土地成交量排行榜,被监测的大部分城市住宅用地成交量出现明显缩水。与2010年、2011年上半年相比,今年上半年,全国40个城市中,28个城市住宅用地成交量同比下降。成交量缩水最严重的深圳市,同比降幅达到99%。土地成交下降的同时,住宅楼面地价平均水平却在上涨,包括北京、广州、杭州、福州等地,不少二线涨幅超50%。

威廉希尔官网中文平台 ,半年收入超去年全年

  有房企高管向南都记者介绍,不是不愿意在一线城市拿地,而是一线城市推地量太少,符合定位的更稀缺。所以二三线今年的成交攀升。

根据中国指数研究院提供的数据显示,在卖地收入前十名的城市中,仅有作为一线城市的深圳没有上榜,其余三个全部上涨。其中上海土地出让金收入最高,达到7694779万元,其次是北京6640882万元。

  链家地产市场研究部统计显示,全国20个重点城市上半年土地出让金合计2264.3亿元,同比下降39 .8%。北上广深四大一线城市2012年上半年土地出让金合计425亿元,与2011年上半年的986亿元相比,则下降了56 .9%.2012年上半年合计出让的72宗地块中,总土地出让金仅为144.88亿元,与上年度同期的328 .46亿元相比下调了55 .9%,这一数据也创造了最近5年来的最低值。在严厉调控之下,不仅楼市成交和房价均明显下调,土地市场也深受影响。

十个城市的土地出让金收入与去年上半年相比,全部上涨,而且上涨幅度较大,杭州的同比涨幅最高,达到410%,即使涨幅最小的成都,其上涨幅度也超过了30%。

  2012年6月份北京市土地市场共计成交15块土地,其中,住宅用地和商业用地成交环比上月均破零,分别为1块和2块,工业用地共计成交12块;6月土地出让金累计为9.2亿元,环比大幅上涨,但同比大幅下降85 .1%;6月土地市场整体挂牌溢价率为23.2%,创下上半年的最高值。

北京、广州和南京上半年土地出让金收入已经超过去了去年全年。

  调控不太可能再紧

2013年上半年土地出让金城市排行榜 排名 城市 2013上半年 2012上半年 同比

  土地财政的大幅萎缩,基本预示下半年除了土地市场会加大供应之外,调控也不太可能继续趋紧。已有多位房地产企业人士告诉南都记者,下半年房地产调控“不可能越来越严格”。

1 上海 7694779 1868492 312%

  “北上广深一线城市情况尤其严重,土地出让降幅最大,出让金降幅超过5成,多项指标均落入2010年以来的最低点。”链家地产市场研究部陈雪向南都分析称。

2 北京 6640882 1448835 358%

  观察一下不难发现,一线城市优质地块的存量已经为数不多,且底价一直处于高位,在土地冷淡时期遭遇的挑战更大。目前房企所关注的两个核心问题又恰恰是土地是否优质,价格是否足够低,因此供应与需求之间的矛盾也更加突出。

3 杭州 6402915 1256137 410%

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析土地下滑情势表示,严厉的中央楼市调控政策是主因。一是今年上半年房地产开发企业的拿地频率明显放缓,导致土地成交的整体溢价率降低,部分城市还出现土地流拍、流标、底价成交现象。二是今年上半年土地供应结构变化,特别是缺少优质住宅类地块,而商业用地和工业用地大增。三是由于开发商的资金紧张,受到市场库存压力和融资困难及债务到期的影响,拿地能力下降。四是今年上半年低溢价和低溢价率及底价成交是市场主流。

4 重庆 6014201 4196603 43%

  采写:南都记者陈琳琳 实习生向谷琴

5 苏州 3937707 2022224 95%

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6 广州 3697757 789562 368%

更多

7 南京 3538533 1572329 125%

8 昆明 2923700 1045599 180%

9 宁波 2710114 1338123 103%

10 成都 2615817 2002442 31%

300城市 卖地总量突破2万宗

中国指数提供的调查数据显示,不仅卖地收入增加,卖地量也在增长,2013年上半年全国土地市场受政策影响较小,供应量与成交量均同比上涨,1月至6月,全国300个城市共推出土地20121宗,推出面积77400万平方米,同比增加13%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)6224宗,推出面积27202万平方米,同比增加27%。

比如北京,1月至6月,北京共推出住宅用地34宗,合计310万平方米,同比增加654%;共成交住宅用地31宗,合计278万平方米,同比增加385%。

卖地量增加的同时,住宅用地的溢价率仍维持较高水平, 今年上半年,全国300个城市土地平均溢价率为15%,较去年同期增加10个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为17%,较去年同期增加13个百分点。

现象 上海 5月成交170亿元

在4月10日浦东发展创造了37.75亿元上海唐镇宅地总价最高地块之后,5月29日,来自北京的福润天成房地产开发有限公司,便以46亿元的价格刷新了今年上海总价成交纪录。

5月,上海共计出让经营性地块21宗,相比上月增加10宗,成交金额170亿元,环比上涨41.2%,创今年以来的新高,相当于去年同期的72倍。

上海地块成交价纪录再被刷新。6月27日,青浦区徐泾镇会展中心3餐饮商办地块以总价47.21亿元被绿地与福建泰坤贸易有限公司联合拍下,折合楼面价每平米8539元,溢价率6.7%。

广州 九巨头争地厮杀

5月23日的广州土地拍卖会推出白云区沙太路梅花园20号地块和海珠区南洲路1026号地块,两地块总建筑面积仅16万多平方米,却吸引了恒大、佳兆业、合景泰富、丽丰控股、越秀地产、保利、华发股份、中铁建工、雅居乐等多家房企巨鳄到场抢地。

在多家房企的厮杀中,仅10余分钟,佳兆业豪掷7.9865亿元,再加上配建19600平方米保障房拿下了该地块。据计算,剔除配建的保障房面积,该地块实际楼面地价22510元/㎡,溢价125%。

展望 大幅升温难继续

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,下半年土地市场难以继续大幅升温,整体市场形势出现变化,相比6月前,整体资金面出现变化,钱荒虽还未直接影响实体行业,但对房地产市场的心理影响不容小视。

银行间市场缺钱,央行没有释放更多的流动性,暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化。货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。而房地产市场这么多年的畸形发展,的确主要依赖超发的货币。一旦资金收紧,房地产的涨幅肯定被抑制。